اجرای حکم تخلیه شورای حل اختلاف

وقتی اجاره نامه تموم میشه و مستأجر ملک رو تخلیه نمی کنه، قضیه وارد مراحل قانونی میشه. شورای حل اختلاف، مرجعیه که در خیلی از این موارد به کمکتون میاد تا حکم یا دستور تخلیه رو بگیرید و بعدش اجرا کنید. این فرآیند ممکنه کمی پیچیده باشه، اما با دونستن قوانین و مراحل، می تونید با خیال راحت تر جلو برید و حقتون رو بگیرید.

چه موجر باشید که دنبال پس گرفتن ملکش هست، چه مستاجری که با اخطار تخلیه روبرو شده، دونستن جزئیات این روند خیلی مهمه. قرار نیست شما در این مسیر تنها باشید؛ ما اینجا هستیم تا از صفر تا صد اجرای حکم تخلیه شورای حل اختلاف و دستور تخلیه رو براتون روشن کنیم. از تفاوت های اساسی بین حکم و دستور تخلیه بگیرید تا مراحل عملیاتی و چالش های احتمالی، همه رو با هم بررسی می کنیم. هدفمون اینه که یک راهنمای جامع و کاربردی در اختیارتون بگذاریم تا با آگاهی کامل از حقوق و تکالیفتون، این فرآیند رو به بهترین شکل مدیریت کنید. پس بزنید بریم!

بیایید تفاوت حکم تخلیه و دستور تخلیه رو بفهمیم

شاید براتون سوال پیش بیاد که حکم تخلیه و دستور تخلیه چه فرقی با هم دارن؟ با اینکه هر دو به تخلیه ملک منجر میشن، اما از نظر قانونی و مراحل اجرا تفاوت های مهمی با هم دارن که دونستنشون کلیدیه. این تفاوت ها مخصوصاً وقتی پای شورای حل اختلاف وسطه، پررنگ تر میشن. ببینیم چیه قضیه:

دستور تخلیه: یه راه سریع و فوری

دستور تخلیه همونطور که از اسمش پیداست، یه راه سریع و فوری برای پس گرفتن ملکه. این دستور معمولاً بر اساس «قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶» و آیین نامه های اجرایی اون صادر میشه. شرایط صدورش هم مشخصه:

• قرارداد اجاره باید به صورت سند عادی (یعنی توی بنگاه املاک یا بین خودتون) و با امضای موجر، مستاجر و دو نفر شاهد تنظیم شده باشه.
• مدت اجاره باید تموم شده باشه.
• موجر، پول ودیعه (رهن) مستاجر رو به حساب دادگستری واریز کرده باشه.

اگه این شرایط وجود داشته باشه، شورای حل اختلاف بدون اینکه نیاز به جلسات طولانی دادرسی و بررسی ماهیت دعوا داشته باشه، فوراً دستور تخلیه رو صادر می کنه. خوبی این دستور اینه که قابلیت اعتراض نداره (یا به قول حقوقی ها، غیرقابل تجدیدنظره) و نیازی هم به صدور اجراییه نیست؛ یعنی مستقیم می ره برای اجرا. معمولاً ظرف ۲۴ ساعت یا نهایتاً ۳ روز به مستاجر ابلاغ میشه و مهلت کمی (مثلاً ۳ روز) برای تخلیه بهش داده میشه.

حکم تخلیه: وقتی قضیه کمی پیچیده تر میشه

حکم تخلیه وقتی صادر میشه که شرایط گرفتن دستور تخلیه فوری رو نداشته باشید. مثلاً:

• قرارداد اجاره سند رسمی (مثلاً توی دفترخونه اسناد رسمی) باشه.
• یا قرارداد عادی باشه، اما دو نفر شاهد پای امضاش نباشن.
• یا اینکه مشکل فقط تموم شدن مدت اجاره نباشه و مستاجر تخلفاتی مثل عدم پرداخت اجاره، تغییر کاربری ملک یا تعدی و تفریط (یعنی آسیب زدن به ملک) انجام داده باشه.

توی این موارد، شورای حل اختلاف یا دادگاه باید به پرونده رسیدگی قضایی کنه. یعنی ممکنه جلسات دادرسی برگزار بشه، طرفین دفاع کنن و در نهایت یه حکم صادر بشه. این حکم، برخلاف دستور تخلیه، قابلیت اعتراض داره. یعنی مستاجر می تونه بهش واخواهی یا تجدیدنظرخواهی کنه که خب این خودش فرآیند رو طولانی تر می کنه. بعد از اینکه حکم قطعی شد، برای اجرا نیاز به صدور اجراییه هست که تازه بعد از ابلاغ اجراییه، مهلت ۱۰ روزه به مستاجر داده میشه تا ملک رو تخلیه کنه. می بینید که اجرای حکم تخلیه کمی زمان برتر و پیچیده تر از دستور تخلیه است.

مراحل اجرای دستور تخلیه شورای حل اختلاف، قدم به قدم

خب، حالا که تفاوت ها رو فهمیدیم، بریم سراغ مراحل عملیاتی. فرض کنیم شما (موجر) موفق شدید از شورای حل اختلاف دستور تخلیه فوری رو بگیرید. حالا چی؟ قدم به قدم با هم جلو میریم:

قدم اول: پرونده اجرایی رو بسازید

اولین کاری که باید بکنید اینه که بعد از صدور دستور تخلیه، با در دست داشتن دستور و مدارک لازم، به واحد اجرای احکام شورای حل اختلاف مراجعه کنید. اونجا باید درخواست بدید تا برای دستورتون پرونده اجرایی تشکیل بدن. بدون تشکیل این پرونده، دستور تخلیه شما فقط یه کاغذ باقی می مونه و کسی برای اجراش اقدامی نمی کنه. هزینه های مربوط به تشکیل پرونده رو هم باید همونجا پرداخت کنید.

قدم دوم: پول رهن رو واریز کنید

یکی از مهمترین مراحل، همین واریز پول رهن (ودیعه) مستاجر به حساب صندوق دادگستری یا خود شوراست. این شرط اصلی اجرای دستور تخلیه فوری هست. حواستون باشه که تا این پول واریز نشه، امکان اجرای دستور وجود نداره. اگه مستاجر به شما بدهکار باشه (مثلاً اجاره عقب افتاده یا خسارت به ملک)، می تونید همزمان با واریز ودیعه، درخواست توقیف مبلغ از روی ودیعه رو هم به شورا بدید تا مطالباتتون بعد از تخلیه از اون کسر بشه.

قدم سوم: دستور رو به مستاجر ابلاغ کنید

بعد از تشکیل پرونده و واریز ودیعه، مامور ابلاغ، دستور تخلیه رو به مستاجر ابلاغ می کنه. طبق قانون، معمولاً یه مهلت ۲۴ ساعته تا ۳ روزه به مستاجر داده میشه تا ملک رو تخلیه کنه. این ابلاغ باید کاملاً قانونی و درست انجام بشه تا بعداً مستاجر نتونه به بهانه عدم اطلاع، از زیر بار مسئولیت شونه خالی کنه.

قدم چهارم: اگه مستاجر نرفت، چی کار کنیم؟

اگه مستاجر در مهلت مقرر ملک رو تخلیه نکرد، شما می تونید درخواست اجرای قهری دستور تخلیه رو به واحد اجرای احکام بدید. توی این مرحله، مامور اجرا، همراه با نیروی انتظامی و در صورت لزوم نماینده دادستان، به محل ملک مراجعه می کنن و اقدام به تخلیه اجباری می کنن. پس نگران مقاومت مستاجر نباشید، چون قانون پشت شماست و با قدرت قانونی، ملک رو پس می گیرید.

مراحل اجرای حکم تخلیه شورای حل اختلاف، گام به گام

اگه پرونده شما منجر به صدور حکم تخلیه شده و نه دستور تخلیه، مراحل اجرا کمی متفاوت میشه. این مراحل هم ترتیب خودشون رو دارن که باید با دقت طی بشن:

قدم اول: قطعیت حکم رو مطمئن بشید

قبل از هر اقدامی، باید مطمئن بشید که حکم تخلیه قطعی شده. یعنی دیگه مستاجر نتونسته بهش اعتراض کنه یا مهلت های قانونی برای اعتراض (مثل واخواهی یا تجدیدنظر) تموم شده باشه. تا حکم قطعی نشه، امکان اجرای اون وجود نداره.

قدم دوم: درخواست صدور اجراییه بدید

وقتی حکم قطعی شد، شما باید به واحد اجرای احکام شورای حل اختلاف مراجعه کنید و درخواست صدور اجراییه رو بدید. اجراییه در واقع یک سند رسمی هست که به مستاجر ابلاغ میشه و بهش اعلام می کنه که حکم تخلیه قطعی شده و باید ملک رو تخلیه کنه.

قدم سوم: اجراییه رو به مستاجر ابلاغ کنید

بعد از صدور اجراییه، این سند توسط مامور ابلاغ به مستاجر ابلاغ میشه. معمولاً در این مرحله، یک مهلت ۱۰ روزه به مستاجر داده میشه تا خودش ملک رو تخلیه کنه. این مهلت برای حکم تخلیه، بیشتر از دستور تخلیه هست که یک یا سه روزه بود.

قدم چهارم: اگه تخلیه نکرد، بریم برای اجرای قهری

اگه مستاجر در مهلت ۱۰ روزه هم ملک رو تخلیه نکرد، دقیقاً مثل دستور تخلیه، شما می تونید درخواست اجرای قهری رو به واحد اجرای احکام بدید. در این حالت هم مامور اجرا به همراه نیروی انتظامی و نماینده دادستان (در صورت نیاز)، برای تخلیه اجباری ملک اقدام می کنند. تفاوت اصلی در این بخش، فقط در مهلت های قانونی ابلاغ و اعتراضات قبلیه که برای حکم تخلیه وجود داره.

مدارک لازم برای شروع ماجرا

برای اینکه فرآیند اجرای حکم تخلیه شورا یا دستور تخلیه رو به جریان بندازید، یه سری مدارک رو باید آماده کنید و تحویل واحد اجرای احکام بدید. حواستون باشه که ناقص بودن مدارک، می تونه کار رو طولانی تر کنه. اینها مهمترین مدارکن که باید داشته باشید:

• اصل و کپی برابر اصل قرارداد اجاره: این مهمترین مدرکه. اگه سند عادیه، مطمئن بشید که دو شاهد زیرش رو امضا کردن.
• سند مالکیت موجر: برای اثبات اینکه شما مالک ملک هستید.
• شناسنامه و کارت ملی موجر: برای شناسایی شما.
• اصل حکم یا دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف: همون چیزی که با کلی دوندگی گرفتید!
• فیش واریز ودیعه (رهن) به حساب صندوق دادگستری/شورا: اگه پول رهن رو واریز نکردید، حتماً قبلش این کارو انجام بدید.
• مدارک اثبات مطالبات: اگه قراره از ودیعه مستاجر برای خودتون پولی بردارید (مثلاً اجاره عقب افتاده یا خسارت)، باید مدارکش رو داشته باشید. مثل فیش های بانکی پرداخت اجاره و…

چالش ها و دردسرهای رایج و راه حل هاشون

مسیر اجرای حکم تخلیه همیشه هموار نیست و ممکنه با چالش هایی روبرو بشید. اما نگران نباشید، برای هر مشکلی یه راه حل قانونی وجود داره. بیایید چند تا از رایج ترین دردسرها و چاره هاشون رو با هم مرور کنیم:

اگه مستاجر مقاومت کرد، چاره چیه؟

یکی از رایج ترین مشکلات، مقاومت مستاجر در تخلیه ملکه. شاید حاضر به باز کردن در نشه، یا سعی کنه به روش های مختلف کار رو به تأخیر بندازه. توی این شرایط، جای نگرانی نیست. بعد از اتمام مهلت های قانونی و با درخواست شما، مامور اجرا می تونه با کمک نیروی انتظامی و حتی شکستن قفل، وارد ملک بشه و اجرای حکم رو انجام بده. اینجاست که قوه قهریه قانون وارد عمل میشه و ملک به شما برگردونده میشه.

اموال مستاجر موند، چیکار کنیم؟

گاهی بعد از تخلیه اجباری، ممکنه کلی وسایل و اموال از مستاجر توی ملک باقی بمونه. در این شرایط، مامور اجرا موظفه که از تمام اموال صورت برداری کنه. بعدش این اموال یا به یک حافظ امین سپرده میشه (مثلاً یکی از بستگان مستاجر) یا اگه کسی نبود، به انبار عمومی منتقل میشه. هزینه های نگهداری از اموال هم معمولاً از مستاجر دریافت میشه. پس شما نگران نگهداری از وسایلش نباشید و به هیچ وجه نباید خودتون اونا رو جابجا کنید.

اگه مستاجر فرار کرد…

گاهی پیش میاد که مستاجر قبل یا حین فرآیند اجرا، متواری میشه. توی این حالت، باز هم قانون راه حل داره. شما می تونید از طریق مراجع قضایی، پیگیر مطالبات و خساراتتون از مستاجر فراری باشید. ممکنه مجبور به اقدامات قانونی برای توقیف اموالش یا حتی شکایت کیفری بشید که در این موارد، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید.

مستاجر اعتراض کرد، حق داره؟

اگه حکم تخلیه صادر شده باشه، مستاجر حق اعتراض (واخواهی، تجدیدنظرخواهی) داره و این اعتراض می تونه اجرای حکم رو به تأخیر بندازه. اما اگه دستور تخلیه صادر شده باشه، اصولاً قابل اعتراض نیست. البته مستاجر در این حالت می تونه درخواست ابطال دستور رو بده یا در موارد خاص، درخواست دستور موقت برای توقف اجرا رو مطرح کنه. این اعتراضات معمولاً نیاز به دلایل محکم حقوقی داره. مثلاً اگه مستاجر بتونه ثابت کنه قرارداد اجاره تمدید شده یا ودیعه کامل پرداخت نشده.

یادتون باشه که تفاوت اصلی بین حکم و دستور تخلیه، در قابلیت اعتراض و فوریت اجراس. دستور تخلیه فوری و غیرقابل اعتراضه، اما حکم تخلیه نیاز به قطعیت و گذراندن مراحل اعتراض داره.

چرا اجرای احکام طول میکشه؟

گاهی اوقات فرآیند اجرای حکم یا دستور تخلیه، طولانی تر از حد انتظار میشه. دلایل مختلفی می تونه داشته باشه: حجم بالای پرونده ها در واحد اجرای احکام، مقاومت مستاجر، مشکلات مربوط به ابلاغ اوراق، یا حتی پیچیدگی های خاص پرونده شما. در این مواقع، پیگیری مداوم و منظم از طریق کارشناس پرونده در اجرای احکام، یا کمک گرفتن از یک وکیل می تونه سرعت کار رو بیشتر کنه.

مدت زمان تقریبی اجرای حکم و دستور تخلیه (از صدور تا اجرا)

اینو بدونید که نمی تونیم یه زمان دقیق برای اجرای حکم یا دستور تخلیه بگیم، چون هر پرونده ای شرایط خاص خودش رو داره و عوامل زیادی توی این زمان بندی تأثیرگذارن. اما میشه یه حدود کلی داد و تفاوت هاشون رو بررسی کرد:

تفاوت های زمانی در اجرای دستور تخلیه و حکم تخلیه

• اجرای دستور تخلیه: همونطور که قبل تر گفتیم، این روش خیلی سریع تره. از زمانی که دستور صادر میشه و شما ودیعه رو واریز می کنید، ممکنه کلاً چند روز تا نهایت دو سه هفته طول بکشه تا دستور ابلاغ بشه و ملک تخلیه بشه. دلیلش هم اینه که نیازی به دادرسی طولانی و مراحل اعتراض نیست و مستقیم وارد مرحله اجرا میشیم.
• اجرای حکم تخلیه: این یکی طولانی تره. چون حکم تخلیه ممکنه اولاً نیاز به رسیدگی قضایی در شورا یا دادگاه داشته باشه که خودش ممکنه چند هفته تا چند ماه طول بکشه. بعد از صدور حکم، اگر مستاجر اعتراض کنه (واخواهی، تجدیدنظر)، باز هم زمان بیشتری صرف میشه تا حکم قطعی بشه. وقتی هم که حکم قطعی شد، تازه اجراییه صادر میشه و ۱۰ روز مهلت به مستاجر داده میشه. پس کل فرآیند از شروع تا اجرای نهایی ممکنه چند ماه به طول بینجامه.

عوامل مؤثر بر طولانی شدن فرآیند

چیزهایی که ممکنه این زمان رو طولانی تر کنن شامل این موارد میشن:

• مقاومت مستاجر: اگه مستاجر همکاری نکنه و بخواد با ترفندهای مختلف کار رو به تأخیر بندازه، خب طبیعیه که زمان بیشتری لازمه.
• حجم پرونده ها: توی شهرهای بزرگ یا فصول خاص (مثلاً آخر سال)، ممکنه حجم پرونده های اجرای احکام زیاد باشه و همین باعث تأخیر بشه.
• ایرادات قانونی: اگه در مراحل اولیه پرونده، اشکالات قانونی (مثلاً در تنظیم قرارداد یا مدارک) وجود داشته باشه، کار به مشکل می خوره.
• مسائل مربوط به ابلاغ: اگه مامور ابلاغ نتونه به راحتی مستاجر رو پیدا کنه و اوراق رو ابلاغ کنه، باز هم زمان هدر میره.

پس، پیگیری مستمر و داشتن مدارک کامل و بدون نقص، می تونه کمک بزرگی به کوتاه شدن مدت زمان اجرای حکم تخلیه شورای حل اختلاف و دستور تخلیه بکنه.

قوانین جدید و تاثیر آن ها بر اجرای حکم تخلیه شورای حل اختلاف

حوزه اجاره ملک همیشه در حال تغییر و تحوله، و قوانین هم همراه با اون به روز میشن. این روزها دو موضوع مهم هست که روی اجرای حکم تخلیه شورای حل اختلاف تأثیرگذار بوده:

نقش قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها (مصوب 1403)

جدیداً یه قانونی به اسم «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها» تصویب شده که هدفش ساماندهی اوضاع بازار مسکن و اجاره بهاست. هرچند جزئیات اجرایی اون هنوز در حال تدوینه، اما کلیت اون نشون میده که قانونگذار به دنبال سریع تر کردن فرآیند تخلیه و حمایت از موجرها در شرایط خاصه. مثلاً ممکنه در آینده، شرایطی برای تخلیه فوری حتی در مواردی که قبلاً نیاز به حکم تخلیه بود، فراهم بشه. پس حواسمون باید به این تغییرات باشه و همیشه جدیدترین بخشنامه ها رو دنبال کنیم.

اهمیت ثبت قراردادهای اجاره در سامانه خودنویس برای سرعت و فوریت اجرا

یکی از اتفاقات مهم دیگه، جایگزینی «سامانه خودنویس» با سامانه های قبلی برای ثبت قراردادهای اجاره هست. این سامانه، یه ابزار دیجیتالیه که قراره فرآیند تنظیم و ثبت قراردادهای اجاره رو شفاف تر و راحت تر کنه. اگه قرارداد اجاره شما توی این سامانه ثبت بشه و کد رهگیری داشته باشه:

• سرعت اجرا بالاتر میره: چون اطلاعات قرارداد از قبل توی سامانه موجوده، بررسی و صدور دستور یا حکم تخلیه برای شورای حل اختلاف و مراجع قضایی، راحت تر و سریع تر میشه.
• احراز اصالت راحت تر میشه: دیگه نگرانی بابت جعلی بودن قرارداد یا مشکلات این چنینی کمتر میشه، چون همه چی به صورت سیستمی ثبت شده.
• ضمانت اجرایی قوی تر میشه: ثبت رسمی قرارداد توی سامانه، به قول و قرار طرفین وزن بیشتری میده و اجرای اون رو محکم تر می کنه.

پس اگه قصد اجاره دادن ملکی رو دارید، حتماً سعی کنید قراردادتون رو در سامانه خودنویس ثبت کنید. این کار به شما کمک می کنه تا در صورت نیاز به اجرای حکم تخلیه ملک، فرآیند روان تر و سریع تری داشته باشید.

نقش حیاتی وکیل متخصص در فرآیند اجرای تخلیه

شاید فکر کنید اجرای حکم یا دستور تخلیه یه کار روتین و ساده ست و نیازی به وکیل نیست. اما واقعیت اینه که این فرآیند پر از ریزه کاری ها و ظرایف حقوقیه که کوچکترین اشتباه می تونه کار رو طولانی، پیچیده و هزینه بر کنه. اینجاست که نقش یک وکیل متخصص، واقعاً حیاتی میشه:

• تسریع فرآیند: یک وکیل مجرب، با آگاهی کامل از مراحل اداری و حقوقی، می تونه کارها رو سریع تر پیش ببره. اون می دونه کجا باید پیگیری کنه، چه مدارکی لازمه و چطور باید درخواست ها رو تنظیم کنه تا وقت و انرژی شما هدر نره.
• جلوگیری از اشتباهات حقوقی و اداری: ممکنه شما ندونید کدوم نوع درخواست رو باید بدید (حکم یا دستور)، یا چطور پول ودیعه رو واریز کنید که بعداً مشکلی پیش نیاد، یا حتی در تنظیم دادخواست دچار خطا بشید. وکیل از این اشتباهات جلوگیری می کنه.
• دفاع مؤثر در برابر اعتراضات و چالش ها: اگه مستاجر اعتراض کنه یا بخواد کار رو به چالش بکشه، وکیل می تونه به بهترین شکل از حقوق شما دفاع کنه و جلوی به تأخیر افتادن بی مورد پرونده رو بگیره.
• مدیریت صحیح ودیعه و مطالبات: یکی از دغدغه های موجرها، کسر مطالبات از ودیعه مستاجره. وکیل می تونه به درستی درخواست توقیف و کسر مطالبات رو تنظیم کنه تا حق شما ضایع نشه و بعد از تخلیه، به راحتی به پولتون برسید.
• شناخت قوانین به روز: قوانین مربوط به اجاره دائماً در حال تغییره (مثل سامانه خودنویس و قانون ساماندهی). وکیل متخصص همیشه از آخرین قوانین و بخشنامه ها باخبره و می تونه شما رو بهترین شکل راهنمایی کنه.

پس، اگه نمی خواید توی این مسیر پر پیچ و خم تنها باشید و دنبال یه راه حل مطمئن و بدون دردسر می گردید، کمک گرفتن از یک وکیل متخصص می تونه بهترین سرمایه گذاری برای حفظ حقوق و آرامش خاطر شما باشه.

سوالات متداول (FAQs):

آیا بدون واریز ودیعه، حکم یا دستور تخلیه اجرا می شود؟

خیر، به هیچ عنوان! برای اجرای حکم یا دستور تخلیه، حتماً باید کل مبلغ ودیعه (رهن) مستاجر به حساب صندوق دادگستری یا شورای حل اختلاف واریز بشه. این شرط اصلی و لازمه اجرای قانونه.

آیا می توان مطالبات اجاره را مستقیم از ودیعه کسر کرد؟

شما نمی تونید خودسرانه مطالباتتون رو از ودیعه کسر کنید. بعد از واریز کامل ودیعه به صندوق دادگستری، باید با ارائه مدارک و اسناد مثبته، از شورا یا دادگاه درخواست کنید که مطالبات شما (مثل اجاره های عقب افتاده، هزینه های قبوض پرداخت نشده یا خسارت به ملک) از مبلغ ودیعه توقیف و کسر بشه. این کار با دستور مقام قضایی انجام میشه.

مهلت تخلیه پس از ابلاغ حکم/دستور چقدر است؟

برای دستور تخلیه فوری، معمولاً مهلت ۲۴ ساعت تا ۳ روزه به مستاجر داده میشه. اما برای حکم تخلیه که مراحل رسیدگی و قطعیت رو طی کرده، پس از ابلاغ اجراییه، مهلت ۱۰ روزه برای تخلیه به مستاجر داده میشه.

آیا مستاجر می تواند به دستور تخلیه شورای حل اختلاف اعتراض کند؟

به خود دستور تخلیه اصولاً نمی شه اعتراض کرد و غیرقابل تجدیدنظره. اما مستاجر می تونه در موارد خاص، درخواست ابطال دستور تخلیه رو مطرح کنه یا در صورت وجود دلایل موجه (مثلاً تمدید قرارداد اجاره یا عدم پرداخت کامل ودیعه توسط موجر)، درخواست دستور موقت برای توقف اجرای تخلیه رو بده تا دلایلش بررسی بشه. البته این موارد نیاز به اثبات قوی و مستند داره.

نقش نیروی انتظامی در اجرای تخلیه چیست؟

نیروی انتظامی در فرآیند اجرای حکم یا دستور تخلیه، نقش پشتیبانی داره. در صورتی که مستاجر از تخلیه ملک خودداری کنه یا مقاومتی نشون بده، مامور اجرای احکام از نیروی انتظامی درخواست کمک می کنه. حضور نیروی انتظامی برای حفظ نظم، امنیت و اجرای قهری حکم/دستور در صورت لزوم هست و معمولاً با حضور نماینده دادستان انجام میشه.

هزینه های جاری اجرای حکم تخلیه شامل چه مواردی است؟

هزینه ها شامل موارد مختلفیه از جمله: هزینه دادرسی اولیه برای طرح دعوا یا درخواست دستور، هزینه ابطال تمبر، هزینه واریز ودیعه به صندوق دادگستری (که بعداً برگشت داده میشه)، هزینه کارشناسی (اگر لازم بشه)، و در صورت نیاز، هزینه حمل و نقل اموال مستاجر به انبار عمومی. هزینه های وکیل هم که جداگانه محاسبه میشه.

آیا می توان اجرای حکم تخلیه را متوقف کرد؟ چگونه؟

بله، در شرایط خاصی ممکنه بشه اجرای حکم تخلیه شورا را متوقف کرد. برای حکم تخلیه مستاجر می تونه با ارائه دلایل موجه، به اون اعتراض کنه (واخواهی، تجدیدنظرخواهی). این اعتراضات می تونه تا زمان رسیدگی، اجرای حکم رو به تعویق بندازه. برای دستور تخلیه هم در موارد استثنایی میشه با درخواست ابطال یا دستور موقت، اجرای اون رو متوقف کرد. اثبات وجود حق قانونی برای ادامه تصرف (مثل تمدید قرارداد اجاره) یا وجود ایراد اساسی در روند صدور حکم یا دستور، از جمله دلایلی هست که مستاجر می تونه برای توقف اجرا بهش استناد کنه.

نتیجه گیری: با آگاهی کامل، فرآیند تخلیه را مدیریت کنید.

همونطور که دیدید، اجرای حکم تخلیه شورای حل اختلاف، چه به صورت دستور فوری باشه چه حکم، یه فرآیند کاملاً قانونی و گاهی پیچیده ست. با دونستن تفاوت های حکم و دستور، مراحل گام به گام اجرا، مدارک لازم، چالش های رایج و راهکارهای حقوقی اونها، می تونید این مسیر رو با آرامش و اطمینان بیشتری طی کنید و از حقوق خودتون به بهترین شکل دفاع کنید. اینکه بدونید چه انتظاری داشته باشید و چطور عمل کنید، می تونه کلی از استرس و سردرگمی شما کم کنه.

یادتون باشه که قوانین اجاره همیشه در حال تغییر و به روز شدن هستن و توجه به موضوعاتی مثل قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها و سامانه خودنویس خیلی مهمه. ما همیشه توصیه می کنیم که در این جور مسائل، حتماً از مشاوره و راهنمایی یک وکیل متخصص کمک بگیرید. یک وکیل خوب می تونه نقش یه راهنمای باتجربه رو براتون بازی کنه تا هم کارتون سریع تر پیش بره، هم اشتباهات حقوقی رو از بین ببره و هم در برابر هر چالشی، محکم و با برنامه عمل کنید. پس با آگاهی کامل و کمک متخصصین، اجازه ندید حق شما ضایع بشه و به راحتی ملکتون رو پس بگیرید یا از حقوق مستاجریتون دفاع کنید.