نمونه قولنامه دستی ملک
اگه قصد خرید و فروش ملک رو داری و می خوای بدونی نمونه قولنامه دستی ملک چیه و چطور میشه یه قولنامه دستی معتبر نوشت، جای درستی اومدی. قولنامه دستی ملک، یک سند مهم و رایج بین مردم هست که اگه با دقت و رعایت اصول حقوقی تنظیم بشه، کاملاً معتبره و می تونه کلی از دردسرهای آینده رو از بین ببره. خیلی ها فکر می کنن قولنامه دستی چون رسمی نیست، اعتبار نداره، ولی این یه باور غلطه. درسته که رسمی نیست، اما با رعایت چند تا نکته ساده، میشه یه سند محکم و قانونی ازش ساخت. برای اینکه بتونی با خیال راحت معامله کنی و دیگه نگران اعتبار اینجور قولنامه ها نباشی، تا آخر این مطلب با ما همراه باش.
معامله ملک، چه خونه باشه چه زمین یا مغازه، همیشه یه داستان پر از پیچ و خم برای ما ایرانیا بوده. از پیدا کردن ملک مناسب تا پای معامله نشستن و امضا کردن، هر مرحله اش یه عالمه سؤال و نگرانی میاره. یکی از مهم ترین بخش های این ماجرا، نوشتن قولنامه ست. خیلی وقتا برای اینکه کار سریع تر پیش بره یا شاید از دست دلال و بنگاه فرار کنیم، طرفین تصمیم می گیرن خودشون دست به کار بشن و یه قولنامه دستی ملک بنویسن. ولی همینجاست که نگرانی ها شروع میشه: آیا قولنامه دستی اعتبار داره؟ اگه مشکلی پیش بیاد چطور؟ بعد از فوت یکی از طرفین چی میشه؟ این مقاله یه راهنمای کامل و جامع برای شماست تا با خیال راحت و آگاهی کامل، یه قولنامه دستی بی دردسر بنویسید و از تموم جنبه های حقوقی و ریزه کاری هاش سر در بیارید. قراره صفر تا صد این ماجرا رو با هم بررسی کنیم.
اصلا قولنامه دستی ملک چیه؟
قبل از اینکه بریم سراغ جزئیات، باید ببینیم این «قولنامه دستی» که این همه اسمش رو می شنویم، اصلاً چی هست و چه فرقی با بقیه قراردادها داره. ماجرا از این قراره که یه وقتایی مردم برای معامله کردن، نمی خوان برن سراغ بنگاه املاک یا دفترخونه. دلایل مختلفی هم دارن؛ شاید می خوان پول کمیسیون ندن، شاید عجله دارن، یا شاید هم همدیگه رو می شناسن و به هم اعتماد دارن. تو این شرایط، خودشون آستین بالا می زنن و یه قراردادی بین خودشون می نویسن که بهش می گن «قولنامه دستی».
قولنامه: از عرف تا قانون
کلمه قولنامه تو حقوق و عرف ما دو تا معنی مختلف داره. تو دنیای حقوق، قولنامه یه جور پیش قرارداد یا تعهد به انجام معامله است. یعنی چی؟ یعنی دو نفر با هم قول و قرار میذارن که تو یه تاریخ مشخص و یه جای خاص (مثلاً دفترخونه)، معامله اصلی رو انجام بدن و سندش رو رسماً امضا کنن. در واقع، اینجا هنوز خود معامله اصلی انجام نشده، فقط یه تعهد ایجاد شده که در آینده انجام میشه.
اما تو عرف ما، وقتی می گیم قولنامه، منظورمون همون سندی هست که برای خرید و فروش یا اجاره یه چیزی (مثل خونه یا ماشین) به صورت عادی و خارج از دفترخونه های رسمی تنظیم میشه. این سند می تونه توسط خود طرفین نوشته بشه، یا تو یه بنگاه املاک تنظیم بشه که تو اون صورت، شاید کد رهگیری هم براش بگیرن. پس، بیشتر اوقات منظورمون از قولنامه، همون سند عادی خرید و فروشه.
قولنامه دستی، یعنی چی واقعا؟
قولنامه دستی دقیقاً به همون سند عادی میگن که خود طرفین معامله (خریدار و فروشنده) بدون دخالت بنگاه املاک یا دفترخونه اسناد رسمی، با دست خودشون یا با تایپ کردن و پرینت گرفتن، تنظیمش می کنن. این نوع قولنامه ها معمولاً هیچ کد رهگیری یا مهر و امضای مسئول بنگاهی ندارن و فقط امضای خود طرفین و گاهی هم چند تا شاهد پای اون هست.
فرق اساسی قولنامه دستی با اونایی که تو بنگاه تنظیم میشن، همین نداشتن کد رهگیری و فرم استاندارد و البته امضای مسئول بنگاهه. البته این فرق ها به معنی بی اعتباری قولنامه دستی نیستا، فقط یه سری جزئیات فنی هستن که تو مراحل بعدی بیشتر در موردشون صحبت می کنیم.
خوبیا و بدیاش چیه؟ (مزایا و معایب)
مثل هر چیزی، قولنامه دستی ملک هم مزایا و معایب خودش رو داره که بهتره قبل از هر کاری ازشون باخبر باشی:
مزایای قولنامه دستی:
- سادگی و سرعت: خیلی راحت و بدون تشریفات اداری زیاد، میشه یه قولنامه دستی نوشت و معامله رو جلو برد.
- بدون کمیسیون: دیگه نیازی نیست به بنگاه املاک کمیسیون پرداخت کنی، که خودش صرفه جویی خوبیه.
- انعطاف پذیری: طرفین می تونن هر شرطی که دوست دارن رو با توافق هم تو قولنامه بگنجونن.
معایب و ریسک های قولنامه دستی:
- ریسک های حقوقی بیشتر: چون هیچ نظارت تخصصی روش نیست، اگه با دقت کافی نوشته نشه، ممکنه بعداً کلی دردسر حقوقی درست کنه.
- نیاز به دقت بالا: باید خودت حواست به تک تک جزئیات باشه و چیزی رو از قلم نندازی.
- نبود نظارت تخصصی: هیچ کارشناس یا حقوقدانی بالای سرت نیست که ایرادهای احتمالی رو بهت گوشزد کنه.
- دردسرهای اثبات: تو دادگاه، ممکنه اثبات برخی مسائل کمی پیچیده تر باشه، البته غیرممکن نیست.
اعتبار حقوقی قولنامه دستی ملک: چقدر میشه بهش اعتماد کرد؟
این سؤال کلیدی ترین سؤالیه که برای خیلی ها پیش میاد: آیا قولنامه دستی معتبره؟ جوابش رو از همین الان بگم که خیالت راحت بشه: بله، قولنامه دستی معتبره!
طبق ماده ۱۰ قانون مدنی کشورمون که اصل آزادی قراردادها رو تأیید می کنه، هر قراردادی که بین افراد بسته میشه، اگه مخالف صریح قانون نباشه، کاملاً معتبره و طرفین رو متعهد می کنه. قولنامه دستی هم از این قاعده مستثنی نیست و به عنوان یه سند عادی تو مراجع قضایی قابل استناده. اما اعتبارش مشروط به اینه که تمام شرایط قانونی صحت معاملات توش رعایت شده باشه.
تو دادگاه حرف حسابش چیه؟ (اعتبار قانونی)
اگه خدای نکرده کارتون به دادگاه کشید، قولنامه دستی شما می تونه به عنوان یه مدرک قوی مورد استفاده قرار بگیره. قاضی ها به قولنامه های دستی به عنوان سند عادی نگاه می کنن که اتفاقاً اعتبار زیادی هم دارن. برای اینکه قولنامه دستی شما تو دادگاه حسابی وزن پیدا کنه، باید شرایط اساسی صحت معاملات که تو قانون اومده رو داشته باشه:
- قصد و رضای طرفین: یعنی هم خریدار و هم فروشنده، با میل و اراده خودشون قرارداد رو امضا کرده باشن و هیچ زور و اجباری در کار نباشه.
- اهلیت طرفین: یعنی طرفین بالغ و عاقل باشن و دچار مشکلاتی مثل صغر (بچه بودن) یا جنون (دیوانگی) نباشن.
- موضوع معین: یعنی ملکی که معامله میشه، کاملاً مشخص باشه. مثلاً یه خونه مشخص با آدرس دقیق و نه یه تیکه زمین نامشخص!
- مشروعیت جهت: یعنی هدف از معامله قانونی باشه و خلاف شرع و قانون نباشه.
اگه این شرایط تو قولنامه دستی شما رعایت شده باشه، خیالتون راحت باشه که تو دادگاه حسابی پشتیبان دارید. البته وجود دلایل و شواهد تکمیلی، مثل رسید پرداخت ها یا شهادت شهود، می تونه اعتبارش رو چند برابر هم بکنه.
امضا، اثر انگشت، شاهد: چقدر مهمن؟
- امضای طرفین: این مهم ترین بخش یه قولنامه دستی هست. بدون امضای خریدار و فروشنده، هیچ قراردادی اعتبار نداره. امضا نشون میده که هر دو طرف از مفاد قرارداد باخبرن و اونو قبول دارن.
- اثر انگشت: گذاشتن اثر انگشت (معمولاً انگشت شست) کنار امضا، یه روش عالی برای تأیید هویت و اراده طرفین هست. گرچه اجباری نیست، اما به شدت توصیه میشه، چون جعل امضا راحت تر از جعل اثر انگشته.
- امضای شهود: حالا شاید بپرسی آیا بدون شاهد هم قولنامه دستی معتبره؟ جوابش اینه که بله، معتبره! ولی حضور حداقل دو نفر شاهد و امضای اون ها، اعتبار قولنامه دستی رو چندین برابر می کنه. اگه بعداً اختلافی پیش بیاد، شهود می تونن شهادت بدن و حرفای شما رو تأیید کنن. پس اگه تونستی، حتماً از شاهد استفاده کن.
بدون مهر و سربرگ هم قبوله؟
یه تصور غلطی که خیلی ها دارن اینه که فکر می کنن قولنامه دستی باید مهر یا سربرگ خاصی داشته باشه تا معتبر باشه. اصلاً این طور نیست! مهم اینه که قولنامه مکتوب باشه و امضای طرفین پای اون باشه. فرقی نمی کنه روی چه نوع کاغذی و با چه فونتی نوشته شده باشه. حتی اگه تو یه دفترچه یا روی یه برگ کاغذ ساده هم نوشته بشه و تمام شرایط صحت معاملات رو داشته باشه، معتبره.
یادت باشه، اگه قولنامه دستی شما تمام شرایط قانونی رو داشته باشه، حتی بدون مهر و سربرگ هم تو دادگاه کاملاً معتبره و ازش دفاع میشه.
گام به گام تا نوشتن یه قولنامه دستی محکم و بی دردسر!
حالا که فهمیدیم قولنامه دستی اعتبار داره، بریم سراغ اینکه چطور یه دونه از این قراردادهای محکم و بی دردسر رو بنویسیم. ریز به ریز مراحل رو با هم بررسی می کنیم:
عنوان قرارداد: چی بنویسیم؟
اولین قدم اینه که یه عنوان مناسب برای قراردادت انتخاب کنی. می تونی بنویسی: «قولنامه خرید و فروش ملک»، «قرارداد تعهد به بیع» یا «مبایعه نامه دستی». عنوان باید واضح باشه و نشون بده ماهیت قرارداد چیه.
مشخصات طرفین: از کی بخریم، به کی بفروشیم؟
این بخش خیلی حساسه. باید مشخصات کامل و دقیق خریدار و فروشنده رو بنویسی. حتماً از روی مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه) طرف مقابل مشخصات رو وارد کن که اشتباهی پیش نیاد.
- فروشنده (مالک): نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد، آدرس کامل، کد پستی و شماره تماس.
- خریدار: دقیقاً همین اطلاعات برای خریدار هم لازمه.
اگه یکی از طرفین وکیل، ولی یا قیم باشه، باید مشخصات وکیل/ولی/قیم رو هم با ذکر مستندات نمایندگی (مثلاً شماره وکالت نامه) وارد کنی.
اطلاعات ملک: چی رو می خوایم معامله کنیم؟
موضوع قرارداد (ملک) باید به طور کامل و با جزئیات دقیق معرفی بشه. هرچی دقیق تر باشه، ابهامات کمتر میشه.
- نوع ملک: مثلاً شش دانگ خانه مسکونی، یک قطعه زمین، یک واحد تجاری/مغازه و… .
- آدرس دقیق ملک: شهر، خیابان، کوچه، پلاک.
- مشخصات ثبتی: پلاک ثبتی اصلی و فرعی، بخش ثبتی (اگه ملک سند ثبتی داره).
- مساحت دقیق: به عدد و حروف.
- حدود اربعه: شمالاً به خیابان/پلاک، جنوباً به، شرقاً به، غرباً به (اینها رو از سند رسمی یا اطلاعات دقیق ملک بگیرید).
- شماره سند مالکیت: تاریخ صدور، شماره چاپی و مرجع صادرکننده (اگه سند داره).
- توابع و لواحق: چیزهایی که همراه ملک به فروش میره، مثل انشعابات آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری، کولر، پکیج، کابینت و… . دقیقاً بنویس که چی هست و چی نیست.
همچنین بنویس که خریدار ملک رو دیده و از وضعیت ظاهری و باطنی اون کاملاً مطلع هست.
مبلغ معامله و نحوه پرداخت: چقدر و چطور؟
بخش پول و پرداختش، جاییه که باید حسابی حواست جمع باشه. باید کاملاً شفاف و بدون ابهام مشخص بشه:
- مبلغ کل معامله (ثمن): به ریال و به عدد و حروف (مثلاً: مبلغ 15,000,000,000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان).
- نحوه پرداخت:
- مبلغ پیش پرداخت: چقدر و چطور پرداخت شده؟ (نقداً، از طریق چک به شماره و تاریخ).
- اقساط آتی: اگه قراره قسطی پرداخت بشه، مبلغ هر قسط، تاریخ سررسید هر قسط و نحوه پرداختش رو مشخص کن.
- مبلغ باقی مانده: معمولاً این مبلغ همزمان با تنظیم سند رسمی تو دفترخونه یا تحویل ملک پرداخت میشه. تاریخ دقیقش رو بنویس.
- اگه چک ضمانت یا تضمین دیگه ای هم هست، اون رو هم قید کن.
زمان بندی و تعهدات: کی چی کار کنه؟
این بخش، جدول زمانی و وظایف هر کدوم از طرفینه:
- تاریخ و زمان تحویل ملک (تسلیم مبیع): دقیقاً مشخص کن ملک کی و چطور باید تحویل خریدار بشه (مثلاً: ملک در تاریخ 1403/08/10 به صورت تخلیه کامل و بدون هیچگونه اثاثیه، تحویل خریدار می گردد).
- تاریخ و زمان حضور در دفترخانه اسناد رسمی: اگه قراره سند رسمی هم تنظیم بشه، تاریخ و ساعت دقیق حضور در دفترخانه رو با ذکر شماره دفترخونه و آدرسش بنویس.
- تعهدات فروشنده:
- تحویل ملک بدون عیب و نقص.
- پرداخت تمام بدهی های قبلی ملک (مالیات، عوارض شهرداری، قبوض آب، برق، گاز، تلفن) تا تاریخ تحویل یا تاریخ تنظیم سند.
- اخذ استعلامات لازم برای انتقال سند (پایان کار، عدم خلافی، مفاصاحساب مالیاتی و…).
- تعهدات خریدار:
- پرداخت به موقع اقساط و مبالغ توافق شده.
- حضور به موقع در دفترخانه (در صورت لزوم).
شروط و ضمانت ها: پشتوانه قرارداد ما!
اینجا می تونید برای خودتون پشتوانه قانونی ایجاد کنید تا اگه طرف مقابل زیر قولش زد، بتونید حق و حقوقتون رو بگیرید.
- اسقاط کافه خیارات: این عبارت یه جور شرط رایج تو معاملات ملکیه. معنی اش اینه که طرفین، تمام اختیارات قانونی خودشون برای فسخ معامله (مثل خیار غبن فاحش، خیار عیب، خیار تدلیس و…) رو از خودشون سلب می کنن. یعنی دیگه نمی تونن به بهانه های مختلف معامله رو به هم بزنن. اگه قصد داری چنین شرطی رو بذاری، حتماً معنی و عواقبش رو بدون. معمولاً این شرط برای محکم تر شدن معامله استفاده میشه.
- وجه التزام: این یه جریمه ست برای هر طرفی که به تعهداتش عمل نکنه. مثلاً می نویسی: «در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه در تاریخ مقرر، طرف متخلف مکلف است مبلغ X ریال به عنوان وجه التزام به طرف دیگر بپردازد.» مبلغ رو دقیق و مشخص بنویس. این وجه التزام می تونه برای تأخیر در تحویل ملک، تأخیر در پرداخت ثمن و… هم باشه.
- سایر شروط: هر شرط دیگه ای که فکر می کنی لازمه، مثل عدم واگذاری ملک به غیر تا تاریخ تنظیم سند رسمی، تضمین عدم وجود رهن یا توقیف ملک، رو هم بنویس.
تعداد نسخ و امضاها: پایان کار!
آخرین مرحله، نهایی کردن قولنامه هست.
- تعداد نسخ: معمولاً قولنامه دستی ملک در دو یا سه نسخه تهیه میشه (یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و گاهی یک نسخه برای شاهد یا برای نگهداری نزد شخص امین).
- محل امضا و اثر انگشت: در انتهای هر نسخه، حتماً جای کافی برای امضا و اثر انگشت خریدار و فروشنده بذار. هر دو طرف باید تمام نسخ رو امضا و اثر انگشت بزنن.
- محل امضا و مشخصات شهود: اگه از شاهد استفاده می کنید، حتماً جای امضا و مشخصات کامل (نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی) حداقل دو نفر شاهد رو هم در هر نسخه قید کن.
نکته های حقوقی کلیدی و توصیه های ایمنی (قبل از امضا حواست باشه!)
حالا که طرز نوشتن نمونه قولنامه دستی ملک رو یاد گرفتی، یه سری نکات طلایی و مهم هم هست که باید قبل از امضا کردن، حسابی بهشون دقت کنی تا خدای نکرده تو چاه نیفتی:
مدارک هویتی و مالکیت: خوب چکشون کن!
- تطابق هویت: حتماً کارت ملی و شناسنامه طرف مقابل رو با دقت چک کن و مطمئن شو که همونی هست که ادعا می کنه. چهره اش رو با عکس تطبیق بده.
- مدارک مالکیت: سند مالکیت اصلی رو ببین. اگه سند رسمی نیست و قبلاً با مبایعه نامه عادی خریده، اون مبایعه نامه قبلی رو هم ببین. مشخصات ملک تو سند رو با چیزی که تو قولنامه می نویسی تطبیق بده.
- استعلام ثبتی: اگه امکانش رو داری، حتماً از اداره ثبت استعلام بگیر تا مطمئن شی ملک توقیف نیست، در رهن بانک نیست، یا مشکلی برای انتقال سند نداره.
بازدید ملک: ظاهر و باطن یکی باشه!
فکر نکن حالا که معامله دستی داری می کنی، نیازی به بازدید دقیق نیست. حتماً از ملک بازدید کامل داشته باش و مطمئن شو که وضعیت فیزیکی ملک با مشخصات گفته شده توسط فروشنده و اون چیزی که تو سند اومده، مطابقت داره. یه وقت ایرادی تو ملک نباشه که بعداً برات دردسر بشه.
اهلیت طرفین: طرف مقابل بالغ و عاقله؟
اطمینان حاصل کن که طرفین معامله (خریدار و فروشنده) از نظر قانونی اهلیت دارن. یعنی صغیر (بچه)، سفیه (کسی که نمی تونه درست مالش رو اداره کنه) یا مجنون (دیوانه) نباشن. اگه طرف مقابل وکیل یا نماینده ست، از اعتبار وکالت نامه اش مطمئن شو.
استعلام بدهی ها: یه وقت زیر دین نمونی!
قبل از نهایی کردن معامله، حتماً استعلام بدهی های احتمالی ملک رو بگیر. این بدهی ها شامل مالیات، عوارض شهرداری، بدهی های آب، برق، گاز و تلفن میشه. معمولاً فروشنده باید این بدهی ها رو تسویه کنه و مفاصاحسابشون رو ارائه بده.
حواست به سند رسمی باشه!
یه نکته مهم اینه که قولنامه دستی هرچند معتبره، ولی برای نقل و انتقال قطعی مالکیت و ثبت رسمی ملک تو اداره ثبت اسناد، حتماً باید سند رسمی تنظیم بشه. مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک هم به همین موضوع اشاره دارن. پس قولنامه دستی یه پل هست برای رسیدن به سند رسمی، نه جایگزین اون.
با وکیل مشورت کن، حتی برای قولنامه دستی!
اگه بازم شک داری یا معامله ات خیلی مهمه، هیچ وقت از مشورت با یه وکیل یا مشاور حقوقی غافل نشو. هزینه ای که برای مشورت با وکیل می پردازی، در مقایسه با دردسرهای احتمالی یه معامله ناموفق، واقعاً هیچی نیست.
سوالات پرتکرار درباره قولنامه دستی ملک (شاید سوال تو هم باشه!)
در مورد قولنامه دستی ملک، یه سری سؤالات هست که خیلی ها می پرسن. اینجا به بعضی از اونها جواب میدیم تا ابهامات براتون از بین بره:
قولنامه دستی بعد از فوت فروشنده (یا خریدار) اعتبار داره؟
بله، قولنامه دستی حتی بعد از فوت فروشنده یا خریدار هم کاملاً معتبره. تعهدات و حقوقی که تو قولنامه ایجاد شده، به وراث اون شخص منتقل میشه و وراث ملزم به اجرای قرارداد هستن. یعنی اگه فروشنده فوت کنه، وراثش باید ملک رو به خریدار منتقل کنن و اگه خریدار فوت کنه، وراثش باید پول رو پرداخت کنن و ملک رو تحویل بگیرن.
وراث می تونن جلوی انتقال ملک رو بگیرن؟
خیر، اگه قولنامه دستی به درستی تنظیم شده باشه و تمام شرایط صحت معامله رو داشته باشه، وراث نمی تونن مانع انتقال ملک بشن. اونها فقط جانشین متوفی میشن و باید به تعهداتش عمل کنن.
قولنامه دستی چقدر اعتبار زمانی داره؟
معمولاً مدت اعتبار قولنامه دستی بستگی به توافق طرفین داره و تو خود قولنامه قید میشه (مثلاً تا تاریخ تنظیم سند رسمی). اگه مدت خاصی ذکر نشده باشه، تا زمانی که تعهدات طرفین انجام بشه، قولنامه معتبر باقی می مونه.
میشه قولنامه دستی رو باطل کرد؟
باطل کردن قولنامه دستی فقط در شرایط خاصی ممکنه. مثلاً اگه یکی از شرایط اساسی صحت معامله رعایت نشده باشه (مثل اینکه یکی از طرفین اهلیت نداشته)، یا ثابت بشه که فریب یا تدلیسی در کار بوده. همچنین، اگه هر دو طرف با هم توافق کنن، می تونن قولنامه دستی رو اقاله کنن (یعنی با رضایت هم فسخ کنن).
محدودیت های قولنامه دستی چیه؟
مهم ترین محدودیت قولنامه دستی اینه که چون رسمی نیست، کد رهگیری نداره و نمی تونه به طور مستقیم برای انتقال سند رسمی استفاده بشه. همچنین، در مواردی مثل فروش مال غیر (فروش ملکی که فروشنده مالک اون نیست)، قولنامه دستی می تونه مشکلات بزرگی ایجاد کنه. برای همین، دقت و بررسی های لازم قبل از تنظیم قولنامه دستی حیاتیه.
نمونه قولنامه دستی ملک (متن کامل)
اینجا چند نمونه از قولنامه دستی ملک (خانه، زمین، مغازه) رو براتون آماده کردیم. یادتون باشه اینها فقط برای الگو هستن و باید با توجه به شرایط خاص معامله شما پر بشن. هر بخش رو با دقت بخون و اطلاعات خودت رو جایگزین کن.
نمونه قولنامه دستی فروش خانه مسکونی
بسمه تعالی
قرارداد خرید و فروش ملک (قولنامه دستی خانه)
ماده ۱: طرفین قرارداد
- فروشنده (مالک): خانم/آقای ………………………….. فرزند …………………………..، شماره شناسنامه …………………………..، کد ملی …………………………..، متولد …………………………..، نشانی کامل ………………………………………………………………………………………………، شماره تماس …………………………..
- خریدار: خانم/آقای ………………………….. فرزند …………………………..، شماره شناسنامه …………………………..، کد ملی …………………………..، متولد …………………………..، نشانی کامل ………………………………………………………………………………………………، شماره تماس …………………………..
ماده ۲: موضوع قرارداد و مشخصات ملک مورد معامله
شش دانگ یک باب خانه مسکونی، احداثی به مساحت تقریبی ………………………….. متر مربع (…………………………………………….. متر مربع) دارای پلاک ثبتی ………………………….. فرعی از ………………………….. اصلی، واقع در بخش ………………………….. ثبتی ………………………….. به نشانی دقیق: ………………………………………………………………………………………………………………………………………… .
محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره ………………………….. مورخ ………………………….. صفحه ………………………….. جلد ………………………….. به شماره چاپی ………………………….. صادره به نام خانم/آقای ………………………….. که مطابق سند رسمی شماره ………………………….. مورخ ………………………….. دفترخانه ………………………….. به فروشنده منتقل گردیده است. ملک مذکور شامل کلیه توابع شرعی و لواحق عرفی آن اعم از عرصه و اعیان و امتیازات آب (شماره اشتراک …………………………..)، برق (شماره پرونده …………………………..)، گاز (شماره شناسایی …………………………..)، تلفن (شماره …………………………..)، پارکینگ به شماره ………………………….. و انباری به شماره ………………………….. می باشد.
خریدار اقرار نمود که از وضعیت ظاهری و فنی و موقعیت جغرافیایی ملک اطلاع کامل داشته و آن را رویت و مورد بازدید قرار داده است.
ماده ۳: مبلغ معامله (ثمن) و نحوه پرداخت
مبلغ کل معامله (ثمن) ………………………….. ریال (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… ریال) معادل ………………………….. تومان (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… تومان) تعیین گردید که به شرح ذیل از سوی خریدار به فروشنده پرداخت می شود:
- مبلغ ………………………….. ریال (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… ریال) معادل ………………………….. تومان (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… تومان) به عنوان پیش پرداخت، طی چک شماره ………………………….. مورخ ………………………….. عهده بانک ………………………….. شعبه ………………………….. / نقداً در تاریخ ………………………….. به فروشنده پرداخت شد و فروشنده اقرار به دریافت آن نمود.
- مبلغ ………………………….. ریال (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… ریال) معادل ………………………….. تومان (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… تومان) در تاریخ ………………………….. و همزمان با تحویل ملک/حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی، به فروشنده پرداخت خواهد شد.
- (در صورت وجود اقساط، جزئیات آن در اینجا قید شود.)
ماده ۴: زمان بندی و تعهدات طرفین
- فروشنده متعهد گردید ملک موضوع قرارداد را حداکثر تا تاریخ ………………………….. به صورت کامل تخلیه نموده و به همراه کلیه لوازم و توابع مندرج در ماده ۲، صحیح و سالم تحویل خریدار نماید.
- طرفین متعهد گردیدند در تاریخ ………………………….. ساعت ………………………….. در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………………………….. واقع در ……………………………………………………………………………………………… جهت تنظیم سند رسمی انتقال ملک حاضر شوند.
- فروشنده متعهد به پرداخت کلیه هزینه ها، عوارض، بدهی های مربوط به ملک (مالیات، عوارض شهرداری، قبوض آب، برق، گاز، تلفن) تا تاریخ تحویل ملک/تنظیم سند رسمی می باشد.
- هزینه های انتقال سند رسمی (حق الثبت و حق التحریر) به عهده خریدار / فروشنده / بالمناصفه بین طرفین می باشد.
ماده ۵: شروط و ضمانت اجراها
- کلیه خیارات قانونی از جمله خیار غبن (هرچند فاحش)، خیار عیب، خیار تدلیس و سایر خیارات از طرفین اسقاط گردید.
- در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه در تاریخ مقرر در بند ۴ ماده ۴ و یا عدم انجام تعهدات مندرج در این قرارداد، طرف متخلف مکلف است مبلغ ………………………….. ریال (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… ریال) به عنوان وجه التزام و خسارت عدم انجام تعهد، به طرف دیگر بپردازد و این امر مانع از پیگیری جهت انجام اصل تعهد نمی باشد.
- فروشنده اقرار نمود که ممنوع المعامله نبوده و ملک موضوع قرارداد در رهن، توقیف و یا وثیقه نمی باشد.
این قرارداد در دو نسخه متحدالمتن و دارای اعتبار واحد تنظیم و در تاریخ ………………………….. به امضای طرفین و شهود رسید.
محل امضای فروشنده:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
امضا و اثر انگشت:
محل امضای خریدار:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
امضا و اثر انگشت:
شهود:
- شاهد ۱:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
نام پدر: …………………………..
کد ملی: …………………………..
امضا و اثر انگشت: - شاهد ۲:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
نام پدر: …………………………..
کد ملی: …………………………..
امضا و اثر انگشت:
نمونه قولنامه دستی فروش زمین
بسمه تعالی
قرارداد خرید و فروش زمین (قولنامه دستی زمین)
ماده ۱: طرفین قرارداد
- فروشنده (مالک): خانم/آقای ………………………….. فرزند …………………………..، شماره شناسنامه …………………………..، کد ملی …………………………..، متولد …………………………..، نشانی کامل ………………………………………………………………………………………………، شماره تماس …………………………..
- خریدار: خانم/آقای ………………………….. فرزند …………………………..، شماره شناسنامه …………………………..، کد ملی …………………………..، متولد …………………………..، نشانی کامل ………………………………………………………………………………………………، شماره تماس …………………………..
ماده ۲: موضوع قرارداد و مشخصات زمین مورد معامله
شش دانگ یک قطعه زمین، با کاربری ………………………….. (کشاورزی/مسکونی/تجاری) به مساحت دقیق ………………………….. متر مربع (…………………………………………….. متر مربع) دارای پلاک ثبتی ………………………….. فرعی از ………………………….. اصلی، واقع در بخش ………………………….. ثبتی …………………………..، به نشانی دقیق: ………………………………………………………………………………………………………………………………………… .
حدود اربعه: شمالاً …………………………..، جنوباً …………………………..، شرقاً …………………………..، غرباً ………………………….. .
این زمین دارای سند مالکیت شماره ………………………….. مورخ ………………………….. می باشد که به فروشنده منتقل گردیده است. (در صورت عدم وجود سند رسمی، اطلاعات مربوط به مبایعه نامه قبلی یا تاریخچه مالکیت ذکر شود).
خریدار اقرار نمود که از وضعیت ظاهری، ابعاد، موقعیت و امکانات (در صورت وجود) زمین اطلاع کامل داشته و آن را رویت و مورد بازدید قرار داده است.
ماده ۳: مبلغ معامله (ثمن) و نحوه پرداخت
مبلغ کل معامله (ثمن) ………………………….. ریال (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… ریال) معادل ………………………….. تومان (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… تومان) تعیین گردید که به شرح ذیل از سوی خریدار به فروشنده پرداخت می شود:
- مبلغ ………………………….. ریال (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… ریال) معادل ………………………….. تومان (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… تومان) به عنوان پیش پرداخت، طی چک شماره ………………………….. مورخ ………………………….. عهده بانک ………………………….. شعبه ………………………….. / نقداً در تاریخ ………………………….. به فروشنده پرداخت شد و فروشنده اقرار به دریافت آن نمود.
- مبلغ ………………………….. ریال (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… ریال) معادل ………………………….. تومان (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… تومان) در تاریخ ………………………….. و همزمان با تحویل زمین/حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی، به فروشنده پرداخت خواهد شد.
ماده ۴: زمان بندی و تعهدات طرفین
- فروشنده متعهد گردید زمین موضوع قرارداد را حداکثر تا تاریخ ………………………….. به صورت کامل و بدون هیچگونه مانع، تحویل خریدار نماید.
- طرفین متعهد گردیدند در تاریخ ………………………….. ساعت ………………………….. در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………………………….. واقع در ……………………………………………………………………………………………… جهت تنظیم سند رسمی انتقال زمین حاضر شوند. (در صورتی که زمین سند رسمی ندارد یا انتقال سند فوری نیست، این بند حذف یا اصلاح شود).
- فروشنده متعهد به پرداخت کلیه هزینه ها، عوارض و بدهی های مربوط به زمین (مالیات، عوارض، بدهی های آب و برق در صورت وجود) تا تاریخ تحویل زمین/تنظیم سند رسمی می باشد.
ماده ۵: شروط و ضمانت اجراها
- کلیه خیارات قانونی از جمله خیار غبن (هرچند فاحش)، خیار عیب، خیار تدلیس و سایر خیارات از طرفین اسقاط گردید.
- در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه در تاریخ مقرر در بند ۲ ماده ۴ و یا عدم انجام تعهدات مندرج در این قرارداد، طرف متخلف مکلف است مبلغ ………………………….. ریال (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… ریال) به عنوان وجه التزام و خسارت عدم انجام تعهد، به طرف دیگر بپردازد.
این قرارداد در دو نسخه متحدالمتن و دارای اعتبار واحد تنظیم و در تاریخ ………………………….. به امضای طرفین و شهود رسید.
محل امضای فروشنده:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
امضا و اثر انگشت:
محل امضای خریدار:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
امضا و اثر انگشت:
شهود:
- شاهد ۱:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
نام پدر: …………………………..
کد ملی: …………………………..
امضا و اثر انگشت: - شاهد ۲:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
نام پدر: …………………………..
کد ملی: …………………………..
امضا و اثر انگشت:
نمونه قولنامه دستی فروش مغازه/واحد تجاری
بسمه تعالی
قرارداد خرید و فروش مغازه/واحد تجاری (قولنامه دستی مغازه)
ماده ۱: طرفین قرارداد
- فروشنده (مالک): خانم/آقای ………………………….. فرزند …………………………..، شماره شناسنامه …………………………..، کد ملی …………………………..، متولد …………………………..، نشانی کامل ………………………………………………………………………………………………، شماره تماس …………………………..
- خریدار: خانم/آقای ………………………….. فرزند …………………………..، شماره شناسنامه …………………………..، کد ملی …………………………..، متولد …………………………..، نشانی کامل ………………………………………………………………………………………………، شماره تماس …………………………..
ماده ۲: موضوع قرارداد و مشخصات واحد تجاری مورد معامله
شش دانگ یک باب مغازه / واحد تجاری با کاربری ………………………….. به مساحت دقیق ………………………….. متر مربع (…………………………………………….. متر مربع) دارای پلاک ثبتی ………………………….. فرعی از ………………………….. اصلی، واقع در بخش ………………………….. ثبتی …………………………..، به نشانی دقیق: ………………………………………………………………………………………………………………………………………… .
محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره ………………………….. مورخ ………………………….. صفحه ………………………….. جلد ………………………….. به شماره چاپی ………………………….. صادره به نام خانم/آقای ………………………….. که مطابق سند رسمی شماره ………………………….. مورخ ………………………….. دفترخانه ………………………….. به فروشنده منتقل گردیده است. واحد تجاری مذکور شامل کلیه توابع شرعی و لواحق عرفی آن اعم از عرصه و اعیان و امتیازات آب (مشترک/اختصاصی، شماره اشتراک …………………………..)، برق (مشترک/اختصاصی، شماره پرونده …………………………..)، گاز (مشترک/اختصاصی، شماره شناسایی …………………………..)، تلفن (شماره …………………………..)، و کلیه منصوبات موجود در آن می باشد (مانند: ویترین، دکور، سیستم سرمایش/گرمایش و…).
خریدار اقرار نمود که از وضعیت ظاهری و فنی و موقعیت جغرافیایی واحد تجاری اطلاع کامل داشته و آن را رویت و مورد بازدید قرار داده است.
ماده ۳: مبلغ معامله (ثمن) و نحوه پرداخت
مبلغ کل معامله (ثمن) ………………………….. ریال (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… ریال) معادل ………………………….. تومان (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… تومان) تعیین گردید که به شرح ذیل از سوی خریدار به فروشنده پرداخت می شود:
- مبلغ ………………………….. ریال (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… ریال) معادل ………………………….. تومان (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… تومان) به عنوان پیش پرداخت، طی چک شماره ………………………….. مورخ ………………………….. عهده بانک ………………………….. شعبه ………………………….. / نقداً در تاریخ ………………………….. به فروشنده پرداخت شد و فروشنده اقرار به دریافت آن نمود.
- مبلغ ………………………….. ریال (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… ریال) معادل ………………………….. تومان (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… تومان) در تاریخ ………………………….. و همزمان با تحویل واحد تجاری/حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی، به فروشنده پرداخت خواهد شد.
ماده ۴: زمان بندی و تعهدات طرفین
- فروشنده متعهد گردید واحد تجاری موضوع قرارداد را حداکثر تا تاریخ ………………………….. به صورت کامل تخلیه نموده و به همراه کلیه لوازم و توابع مندرج در ماده ۲، صحیح و سالم تحویل خریدار نماید.
- طرفین متعهد گردیدند در تاریخ ………………………….. ساعت ………………………….. در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………………………….. واقع در ……………………………………………………………………………………………… جهت تنظیم سند رسمی انتقال واحد تجاری حاضر شوند.
- فروشنده متعهد به پرداخت کلیه هزینه ها، عوارض، بدهی های مربوط به واحد تجاری (مالیات، عوارض شهرداری، قبوض آب، برق، گاز، تلفن) تا تاریخ تحویل واحد تجاری/تنظیم سند رسمی می باشد.
ماده ۵: شروط و ضمانت اجراها
- کلیه خیارات قانونی از جمله خیار غبن (هرچند فاحش)، خیار عیب، خیار تدلیس و سایر خیارات از طرفین اسقاط گردید.
- در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه در تاریخ مقرر در بند ۲ ماده ۴ و یا عدم انجام تعهدات مندرج در این قرارداد، طرف متخلف مکلف است مبلغ ………………………….. ریال (به حروف: ……………………………………………………………………………………………… ریال) به عنوان وجه التزام و خسارت عدم انجام تعهد، به طرف دیگر بپردازد.
این قرارداد در دو نسخه متحدالمتن و دارای اعتبار واحد تنظیم و در تاریخ ………………………….. به امضای طرفین و شهود رسید.
محل امضای فروشنده:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
امضا و اثر انگشت:
محل امضای خریدار:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
امضا و اثر انگشت:
شهود:
- شاهد ۱:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
نام پدر: …………………………..
کد ملی: …………………………..
امضا و اثر انگشت: - شاهد ۲:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
نام پدر: …………………………..
کد ملی: …………………………..
امضا و اثر انگشت:
نکته: این نمونه ها صرفاً جهت آشنایی شما با چارچوب کلی قولنامه های دستی هستند. حتماً قبل از تکمیل و امضا، کلیه جزئیات را با دقت فراوان بررسی کرده و در صورت نیاز، از مشاوران حقوقی کمک بگیرید.
چک لیست نهایی برای بستن قولنامه دستی ملک (موقع امضا یادت نره!)
قبل از اینکه پای نمونه قولنامه دستی ملک رو امضا کنی، این چک لیست رو مرور کن تا مطمئن شی همه چیز روبه راهه:
- مشخصات کامل و دقیق خریدار و فروشنده رو با مدارک هویتی تطبیق دادی؟
- مشخصات کامل ملک (آدرس، پلاک ثبتی، مساحت، حدود اربعه) با سند مالکیت یکی هست؟
- مبلغ کل معامله (ثمن) و نحوه پرداختش (پیش پرداخت، اقساط، چک) کاملاً شفاف و بدون ابهام نوشته شده؟
- تاریخ دقیق تحویل ملک و تاریخ حضور تو دفترخانه (اگه لازمه) مشخصه؟
- تعهدات هر دو طرف (مثلاً پرداخت بدهی ها توسط فروشنده) به وضوح قید شده؟
- شرط اسقاط کافه خیارات و مبلغ وجه التزام (جریمه دیرکرد) رو درک کردی و باهاش موافقی؟
- ملک رو بازدید کردی و از وضعیتش کاملاً باخبری؟
- مدارک مالکیت فروشنده رو بررسی کردی و مطمئنی ملک توقیف یا در رهن نیست؟
- حداقل دو نسخه از قولنامه رو داری و تمام نسخ توسط طرفین امضا و اثر انگشت خورده؟
- اگه شاهد داری، مشخصات و امضای اون ها هم تو هر دو نسخه هست؟
نتیجه گیری
امیدوارم با خوندن این مقاله، دیگه نگرانی در مورد نمونه قولنامه دستی ملک نداشته باشی و با چشم باز و اطلاعات کافی بری سراغ معامله. دیدی که قولنامه دستی، اگه درست و حسابی نوشته بشه، یه سند کاملاً معتبر و محکم هست که می تونه پشتوانه محکمی برای معامله ملک شما باشه.
اگه نکاتی که گفتیم رو رعایت کنی و حواست به جزئیات باشه، می تونی یه قرارداد بی دردسر داشته باشی. ولی همیشه یادت باشه، حتی بهترین قولنامه دستی هم جای سند رسمی رو نمی گیره. پس اگه شرایطش رو داری، همیشه سعی کن معامله ات رو تو دفترخونه اسناد رسمی به ثبت برسونی. با آوند و آگاهی کامل قدم برداری، معامله ات مبارک و پر از خیر و برکت خواهد بود!
برای حفظ حق و حقوقت، حتماً نمونه های ارائه شده رو با دقت به شرایط خودت منطبق کن و هیچ وقت از مشاوره با متخصصین حقوقی برای اطمینان بیشتر غافل نشو.
آیا شما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد "جدیدترین نمونه قولنامه دستی ملک | کامل و قانونی (قابل ویرایش)" هستید؟ با کلیک بر روی قوانین حقوقی، آیا به دنبال موضوعات مشابهی هستید؟ برای کشف محتواهای بیشتر، از منوی جستجو استفاده کنید. همچنین، ممکن است در این دسته بندی، سریال ها، فیلم ها، کتاب ها و مقالات مفیدی نیز برای شما قرار داشته باشند. بنابراین، همین حالا برای کشف دنیای جذاب و گسترده ی محتواهای مرتبط با "جدیدترین نمونه قولنامه دستی ملک | کامل و قانونی (قابل ویرایش)"، کلیک کنید.
